在建工程部分房屋已预售时抵押权人还可在诉讼中就整体工程主张优先受偿权

来源:中国建设工程法务网 2020-06-23 08:41:32 阅读
在建工程抵押权人就案涉工程折价或拍卖的价款主张优先受偿的权利,符合法律规定,至于抵押人主张案涉工程中有部分房屋已对外销售,可在本案执行过程中处理,在建工程抵押权人不因案涉工程中的部分房屋已经预售而丧失对整体案涉工程依法享有的建设工程价款优先受偿权。
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运城市某A房地产开发有限公司、某B集团第二建筑有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书
最高人民法院
(2018)最高法民终300号
  上诉人(原审被告):运城市某A房地产开发有限公司。
  被上诉人(原审原告):某B集团第二建筑有限公司。
  上诉人运城市某A房地产开发有限公司(以下简称某A公司)因与被上诉人某B集团第二建筑有限公司(以下简称某B)建设工程施工合同纠纷一案,不服山西省高级人民法院(2015)晋民初字第52号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年4月3日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。本案现已审理终结。
  某A公司上诉请求:1、撤销一审判决,改判某A公司支付某B工程款65898549元,驳回某B其他诉讼请求;2、本案诉讼费用由某B承担。事实和理由:(一)某A公司已支付某B工程款51601451元,原判决仅认定21011811元,属于认定事实错误。原审中,某A公司提交的证据可以证明,某A公司通过直接支付、代某B向第三方支付的方式,共向某B支付工程款51601451元。某B仅认可其中的21011811元,但对某A公司代某B向与其签订合同的劳务分包单位、材料供应商支付的30589640元未予认可。虽然某B未签字确认上述30589640元的支付,但在某B认可支付的21011811元中,也存在某A公司向相同劳务分包单位、材料供应商代付工程款的情形。即使按照某A公司与某B2015年7月28日所签《铂郡东方住宅建设工程项目结算协议书》(以下简称《结算协议书》)约定的结算金额117500000元,某A公司也仅欠某B工程款65898549元。原判决无视某A公司与某B之间存在代付工程款的交易习惯,仅认定某B签字确认部分的工程款明显错误。(二)原判决判令某A公司支付利息、违约金错误。1、关于利息的问题。案涉的建设工程施工合同解除后,某A公司与某B在2015年7月28日就工程款进行了结算,但并未约定支付方式及期限。原判决根据已经解除的建设工程施工合同约定的支付期限、利率标准计算利息,明显错误。即使某A公司拖欠某B部分工程款项,也应从某B起诉之日计算利息。双方亦并未在合同中约定逾期付款12个月之后的资金占用费计算标准,故在此之后应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用费。2、关于违约金的问题。某A公司与某B在解除合同后,就工程款结算事宜达成了一致意见,但并未就工程款如何支付进行约定。某A公司未付工程款的行为,并未构成违约。即使某A公司延迟支付工程款构成违约,也应以某A公司实际欠付的工程款作为基数计算违约金。3、在合同解除后,某B未腾退施工场地,造成严重刑事案件,给某A公司造成巨大损失。某A公司依法行使抗辩权,拒付其工程款项的行为不属于违约,不应承担任何违约责任。故原判决判令某A公司向某B支付违约金5000000元,明显错误。(三)案涉工程已进行销售,某B主张的优先受偿权不应得到支持。涉案工程为商品房,某A公司已将案涉工程对外进行销售,消费者业已支付了大部分购房款。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,某B的优先受偿权不得对抗前述购房者,故原判决认定某B享有优先受偿权适用法律错误。综上所述,原判决认定事实错误、适用法律不当,请求二审法院查清事实,依法改判。
  某B辩称:(一)某A公司已付某B的工程款仅为21011811元,其主张代某B向劳务分包单位、材料供应商支付的30589640元工程款,某B不认可。某A公司提交的代付款材料的真实性、关联性均无法确认。某B亦未委托某A公司向劳务分包单位、材料供应商代付争议款项。某A公司直接向劳务分包单位、材料供应商付款,违反某A公司与某B总承包合同的约定,有违合同相对性原则。某A公司称其代某B支付工程款是施工领域的习惯作法亦与事实不符。(二)某A公司在案涉工程结算前逾期支付工程进度款,在案涉工程结算后逾期支付工程结算款,按照双方所签建设工程施工合同的约定,应承担相应的利息并支付违约金。1、依据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定,合同解除后的结算、清理条款依旧有效。某B在因某A公司违约而单方解除合同的情况下,有权同时要求某A公司承担违约责任。双方于2015年7月28日所签《结算协议书》,仅就合同解除后结算金额进行了约定,不涉及原合同的其他内容,更未豁免某A公司应承担的违约责任。2、某A公司所称某B拒不移交施工场地与事实不符。某A公司拒不支付工程款,某B被迫停工,某A公司遂指使社会人员抢夺施工场地,某B被迫于2015年1月离开施工场地。此后施工现场发生的情况某B均不知晓,亦与某B无关。(三)某B对案涉工程依法享有的建设工程价款优先受偿权,不因某A公司预售了案涉工程中的部分房屋而丧失。1、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》只是规定在特定情况下优先受偿权的对抗效力,即不得对抗已经支付了全部房款或大部分房款的消费者,并非否定或消灭承包人享有的优先受偿权。2、某B已申请一审法院查封了案涉工程中大部分未预售房屋,在此以后进行的任何交易,均不具有法律效力。某A公司如有此类擅自处分被查封房屋的行为,应追究其责任。3、即便确有部分案涉工程中的房屋在被查封前预售给了消费者,亦应由消费者在案件保全和执行程序中以保全异议或执行异议的方式提出,某B仍可与消费者协商清偿顺序,对消费者未付清的房款优先受偿,而某A公司无权提出异议。
  某B向一审法院起诉请求:1、判决某A公司支付工程款96488189元;2、判决某A公司支付工程款利息,其中:计算至2016年3月28日的利息为16755839.48元,自2016年3月29日起至实际付清之日止,以未付工程款为基数按年息18%计算;3、判决某A公司支付违约金5000000元;4、判决某B有权就上述第1项工程款对铂郡东方住宅建设项目1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#楼的折价、拍卖或变卖价款优先受偿;5、判决某A公司承担本案诉讼费用。
  一审法院认定事实:2014年4月25日,某A公司作为发包人、某B作为承包人,就铂郡东方住宅建设项目工程签订建设工程施工合同,合同对工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、词语含义、签订时间、签订地点、补充协议、合同生效、合同份数等进行了明确约定。主要内容为:合同总金额为人民币伍亿元、采可调价格合同形式;工期600日历天,计划开工日期2014年5月1日,计划竣工日期2015年12月20日;发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款;承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。专用合同条款主要约定:1、每个单体工程主体结构封顶后当日,承包人按约定节点及月进度呈报已完工程量,发包人按经双方确认的已完工程量的75%比例支付已完工程进度款,其每个单体工程主体结构部分以外的工程款按月进度支付,支付比例为经确认已完工程进度款的75%,开工当年的2014年12月15日,结构未封顶的单体工程,发包人按已完工程量的50%支付工程款;2、监理人收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人,发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书,发包人逾期未完成审批且未提出异议的,视为已签发进度款支付证书,发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付;3、发包人逾期支付在1-6个月按年利率的16%支付资金占用费、逾期支付在7-12个月的按年利率的18%支付资金占用费;4、因发包人原因未能按合同约定支付合同价款等情形属于发包人违约,承包人可停止施工,发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理的利润,并按上述第(5)部分的约定支付利息及合同价款1%的违约金;5、发包人应在签发竣工付款证书后30天内完成支付承包人竣工付款;6、发包人以银行转账支付的方式支付各类款项,在发包人向承包人支付任何款项之前,承包人应向发包人开具正式的发票;7、自工程竣工验收合格之日起20日内,承包人应将工程交付给发包人;8、承包人未按时移交工程的,违约金的计算方法为:因承包人原因每逾期一天,应以签约合同价万分之二支付违约金,总价不超过合同价款的1%;9、承包人应自工程移交后30天内退场;10、未经发包人书面同意,承包人擅自将工程转包的,发包人有权解除合同并要求承包人退场并承担损失。施工合同签订后,某B进行了施工,并于2014年11月24日完成1#、3#、6#、7#、8#楼主体结构施工,2015年1月4日完成2#、4#楼主体结构施工。2015年1月26日,包括某B与某A公司在内五方,对上述主体结构工程完工情况给予确认,验收记录显示已完工程全部验收合格。2014年8月30日、9月13日、10月22日、11月24日、2015年1月15日、1月29日,某B分别向某A公司提交工程款申报及审批单,申请某A公司审核上述楼栋主体结构完成形象进度并要求支付工程进度款,某A公司项目经理范晓彪签订审批意见,认可某B工程形象进度。某B于2015年1月19日向某A公司发送催款函,要求某A公司支付工程进度款及资金占用费、违约金等费用,并于2015年3月20日发出解除通知,通知某A公司自2015年3月20日起解除合同,并要求某A公司支付工程款及支付违约金及工期延误赔偿金。2015年3月31日,某A公司回函同意解除施工合同,并认可已完成核定的已完结工程决算额,另有争议项仍在核实。2015年7月28日,某A公司作为甲方、某B作为乙方,双方签订《结算协议书》,协议主要内容为:1、甲乙双方根据工程已完成形象进度(1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#号楼结构封顶)核对乙方完成工作内容,确定铂郡东方住宅建设项目工程已完工程量结算金额为壹亿壹仟柒佰伍拾万元整。2、乙方所施工完的全部工作内容,在施工现场移交后,无论存在任何施工问题,乙方均不再承担维修责任。本结算协议书的结算金额中也不包含本工程未来可能发生的工程维修等费用,甲方不得以任何理由再从中扣减乙方的工程结算款。3、本工程所有分包,中途退场所发生的所有费用,由甲、乙双方公共与分包单位协商解决,发生的费用由甲方承担。一审庭审中,某B认可某A公司于2014年12月30日、2015年3月18日、2015年7月16日、2015年7月20日、2015年7月22日、2015年7月31日直接向其支付工程款5500000元;通过向山西鑫森林建筑劳务有限公司(以下简称鑫森林公司)、运城市威顿混凝土有限公司(以下简称威顿公司)、运城威龙混凝土有限公司(以下简称威龙公司)代付劳务费用、材料款方式间接支付工程款15100000元;以扣除电费方式间接支付工程款411811元,以上共计21011811元。某B同时认可其给某A公司开具了5500000元的正式发票。
  一审法院认为,某B依据其与某A公司签订的建设工程施工合同,完成铂郡东方住宅建设项目1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#楼主体结构的施工。双方于2015年3月31日经协商解除建设工程施工合同,其后于2015年7月28日签订《结算协议书》属实。某A公司辩称结算协议中载明的结算金额系出于多种因素综合考量而成,与某B实际完成工程的价款有出入,但该结算协议书上加盖有双方单位印章并有其各自的法定代表人签章,且某A公司除自身陈述之外,并未提供某B实际所完成工程价款的其他反驳证据。该《结算协议书》应认定为系双方当事人的真实意思表示,合法有效,对双方当事人具有约束力。在施工合同关系解除后,某B有权请求某A公司支付尚欠的工程款项。依据结算协议,结合某B所完成工程已经验收合格的基本事实,可以认定某B就案涉工程已完成工程量的结算金额为117500000元。
  对于某A公司已付工程款的具体数额,某B认可某A公司直接支付工程款5500000元、间接支付工程款15100000元,以扣除电费方式间接支付工程款411811元,共计21011811元应予认定。某A公司虽称除该数额之外,其公司另外通过代付劳务费和材料款的方式间接付款30589640元,但其所提供的付款凭据并无某B的签字或确认。一审法院认为,某B与某A公司之间是建设工程施工合同关系,某A公司依约向某B支付工程款是其基本合同义务。某B对其材料供应商及劳务分包单位应履行支付货款及劳务款项的义务。在某A公司不能证明某B委托其代付款项的情形下,现有证据不足以证明某A公司的主张。
  根据双方所签建设工程施工合同及专用合同条款的约定:每个单体工程主体结构封顶后当日,承包人按约定节点及月进度呈报已完工程量,发包人按经双方确认的已完工程量的75%比例支付已完工程进度款,其每个单体工程主体结构部分以外的工程款按月进度支付,支付比例为经确认已完工程进度款的75%,开工当年的2014年12月15日,结构未封顶的单体工程,发包人按已完工程量的50%支付工程款;监理人收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人,发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书,发包人逾期未完成审批且未提出异议的,视为已签发进度款支付证书,发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付;发包人逾期支付在1-6个月按年利率的16%支付资金占用费,逾期支付在7-12个月的按年利率的18%支付资金占用费;因发包人原因未能按合同约定支付合同价款等情形属于发包人违约,承包人可停止施工,发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理的利润,并按上述第(5)部分的约定支付利息及合同价款1%的违约金。从某B所完成工程进度、工程量以及某A公司付款的时间、金额可知,某A公司在合同履行期间未按合同约定支付工程进度款,在结算协议签订后逾期支付工程结算款,其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定:“合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此,某B要求某A公司支付所欠工程款项的利息,并支付违约金,具有事实依据、合同依据以及法律依据。
  对于某B关于有权就工程款对铂郡东方住宅建设项目1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#楼的折价、拍卖或变卖价款优先受偿的诉讼请求,《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不易折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释〔2002〕16号)规定,建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。某B与某A公司签订的建设工程施工合同约定的竣工日期为2015年12月20日,某A公司回函同意解除施工合同的日期为2015年3月31日,双方签订《结算协议书》的日期为2015年7月28日,《结算协议书》的签订之日为双方结算工程款项的确定之日。某B于2015年10月提起诉讼,无论是合同约定的竣工之日还是双方结算工程款项的确定之日,某B行使优先受偿权均未超过法定期限,对某B的该项诉讼请求应予支持。关于某A公司辩称某B未给其开具足额发票,其有权拒付工程款的问题。一审法院认为,根据双方签订的建设工程施工合同,开具发票虽然是承包方的义务但只是附随义务,是否足额开具发票不属于发包人行使抗辩权拒付工程款的法定情形。某A公司以此为由拒付工程款理据不足。某A公司还称,因某B在合同解除后未向其移交施工场地,强占施工场地长达数月,致发生严重刑事案件,不仅影响工期,且给其造成巨大经济损失。但某A公司未提供确切证据证明刑事案件发生的原因及具体情况,且该刑事案件的发生及后果与本案建设工程施工合同纠纷并非同一法律关系,某A公司如有确切证据证明其因刑事案件遭受损失,可另行提起损害赔偿之诉。综上所述,在某B已按照合同约定履行施工义务,双方当事人已就某B所完成工程量签订《结算协议书》的情况下,某A公司应按《结算协议书》约定的数额支付剩余工程欠款并支付相应利息。因某A公司在合同履行期间未按约定支付工程进度款,在结算协议签订后逾期支付工程结算款,其行为已构成违约,应依照双方合同约定以及法律规定承担违约金。某B作为承包人有权就工程款对铂郡东方住宅建设项目1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#楼的折价、拍卖或变卖价款优先受偿。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百八十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十八条,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》之规定,判决:一、某A公司于判决生效之日起十五日内支付某B工程款96488189元;二、某A公司于判决生效之日起十五日内支付某B工程款96488189元的相应利息(从2015年至2016年3月28日的利息为16755839.48元,自2016年3月29日起至实际付清之日止,以未付工程款为基数按年息18%计算);三、某A公司于判决生效之日起十五日内支付某B违约金5000000元;四、某B有权就上述第1项工程款对铂郡东方住宅建设项目1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#楼的折价、拍卖或变卖价款优先受偿。一审案件受理费617508元,财产保全申请费5000元,由某A公司负担。
  本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。
  二审中,某A公司新提交了下列五组证据:第一组证据,威顿公司出具的某A公司代某B支付商混货款的情况说明、威顿公司的营业执照副本、威顿公司与某B的商混供货合同、威顿公司与某B商混销售明细表、威顿公司与某B的商混供货最终结算单、某B收到威顿公司10005519元发票的收条、威顿公司出具的收到某A公司代某B支付10005519元的收款收据。拟证明某A公司以房产和现金的方式代某B支付威顿公司商混货款10005519元,威顿公司给某B出具了10005519元的发票。
  某B质证意见:除威顿公司出具的情况说明外,其他证据均不是原件,真实性均无法确认。某A公司主张代付的10005519元中,除了某B在一审中已确认的6000000元外,其余均未经某B同意,其真实性和关联性无法确认。至于某B收到威顿公司发票的收条,并非某B工作人员出具,某B也未收到相关发票。即便某B收到了发票,该发票金额亦与某A公司实际付款金额无关。
  第二组证据,鑫森林公司出具的某A公司代某B支付劳务费的情况说明、鑫森林公司的营业执照副本、鑫森林公司法定代表人何曰洪身份证复印件、鑫森林公司与某B的劳务合同。拟证明某B同意某A公司以房产和现金抵账方式支付鑫森林公司劳务费9208425元。
  某B质证意见:除鑫森林公司出具的情况说明外,其他证据均不是原件,真实性均无法确认。某A公司主张代付的9208425元中,除了某B在一审中已确认的6600000元外,其余均未经某B同意,其真实性和关联性无法确认。
  第三组证据,威龙公司出具的某A公司代某B支付商混货款的情况说明、威龙公司的营业执照副本、威龙公司与某B的商混供货合同、威龙公司与某B的商混供货结算单、威龙公司给某B出具的6025460.25元发票、威龙公司给某A公司出具的收款收据。拟证明经某B同意某A公司支付给威龙公司商混货款6000000元,某B共收到威龙公司出具的发票6025460.25元。
  某B质证意见:除威龙公司出具的情况说明外,其他证据均不是原件,真实性均无法确认。某A公司主张代付款的6000000元中,除了某B在一审中已确认的2500000元外,其余均未经某B同意,其真实性和关联性无法确认。某B未收到威龙公司相关发票,即便某B收到了发票,该发票金额亦与某A公司实际付款金额无关。
  第四组证据,张建平出具的某A公司代某B支付工程款的情况说明、张建平身份证复印件、张建平的承诺书、某B的总包指令、图纸会审和设计交底记录、铂郡东方住宅建设项目7#、8#楼强电工程量、给排水及采暖通风工程量清单。拟证明张建平承揽案涉工程7#、8#楼机电工程的劳务分包,某A公司代某B支付给张建平工程款185000元。
  某B质证意见:除张建平出具的情况说明外,其他证据均不是原件,真实性均无法确认。某A公司向张建平代付工程款,未经某B同意。
  第五组证据,中国建设银行网上银行电子回执单。拟证明某A公司于2018年11月9日向某B支付工程款1000000元。
  某B质证意见:对电子回执单的真实性认可,但相关付款发生在一审判决后,不能因此变更一审判决。
  对当事人二审争议的事实,本院认定如下:除威顿公司、鑫森林公司、威龙公司、张建平出具的某A公司代某B支付工程款的情况说明外,某A公司从威顿公司、鑫森林公司、威龙公司、张建平处取得的其他证据,因均未提供证据原件,某B不认可其真实性,故本院对其真实性不予确认。上述证据亦不足以证明除了某B在一审中认可的三笔共计15100000元的代付工程款外,某A公司代某B向第三方支付的其他工程款取得了某B的授权或同意。因某B对某A公司提供的中国建设银行网上银行电子回执单的真实性不持异议,本院对该电子回执单的真实性予以确认。
  本院二审查明,某A公司财务人员翟晓萍分别于2014年12月11日、2015年1月6日,向某B的被监管账户汇款907263元、800433元。对于上述款项,某B在一审中已认可于2015年3月18日收到其中的400000元,在二审中认可于2017年6月1日收到剩余的1307696元。2018年11月9日,某A公司向某B支付工程款1000000元。某A公司放弃主张代某B分别向上官武剑、席延伟、杨国栋、吴志成等支付的塔吊租金、绿化费、医疗费共计143000元。
  本院对一审查明的事实予以确认。
  本院认为,结合双方当事人的诉辩主张,本案争议焦点为:1、某A公司主张向本案工程的劳务分包单位、材料供应商支付的30589640元,是否应认定为某A公司向某B支付的工程款;2、某A公司应否按照合同约定向某B支付相应的工程欠款利息、违约金;3、某B主张的建设工程价款优先受偿权应否得到支持。
  一、关于某A公司主张向劳务分包单位、材料供应商代付工程款的问题。某B与某A公司签订的建设工程施工合同合法有效,双方应严格按照合同约定行使权利并履行义务,而在某B与劳务分包单位、材料供应商的合同关系中,某A公司不是合同相对方。在没有获得某B授权或同意的情况下,某A公司直接向没有合同关系的第三方支付工程款的行为,违反了其与某B之间建设工程施工合同的约定,也侵犯了某B与劳务分包单位、材料供应商的合同利益,不能视为对某B的付款。某A公司虽主张在某B已认可支付的工程款中,也存在某A公司向相同的劳务分包单位、材料供应商代付工程款的情形,但某B对上述代付款项的认可,是基于某B、某A公司、材料供应商或劳务分包单位的三方确认协议,在三方协商一致的情况下对代付款项的确认。此三方协议的达成,是以三方形成合意为条件,而不能以某A公司和某B之间存在代付工程款的交易习惯而推定某B认可某A公司所有代付工程款的行为。本案中,某A公司提供的证据均不能证明其向案涉工程的劳务分包单位、材料供应商支付30589640元的行为,获得了某B的授权或同意,故其主张代付的上述款项系向某B支付的工程款,本院不予支持。
  二、关于某A公司应否按照合同约定向某B支付工程欠款利息、违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条的规定,某A公司违反与某B之间建设工程施工合同的约定,逾期支付工程进度款,应依法承担违约责任,并按照合同约定支付利息以及合同价款1%的违约金。某B在解除与某A公司的合同后,仍有权要求某A公司继续承担合同约定的违约责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条、第十七条、第十八条的规定,建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款,当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理,利息从应付工程价款之日计付。2015年7月28日,某A公司与某B就案涉工程款进行了结算,因工程在此之前已竣工验收合格,而某A公司在结算后继续拖欠工程款,故某B有权要求某A公司按照合同约定继续支付欠付工程款的利息。某A公司主张应从某B起诉之日起计算欠付工程款的利息,无事实与法律依据。至于某A公司主张在其逾期付款12个月之后的利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算,亦不符合其与某B之间的合同约定。因某A公司与某B就案涉工程的实际结算金额是117500000元,并非合同约定的500000000元,故本院将某A公司应支付的违约金据实调整为1175000元。某A公司虽提出某B在合同解除后未腾退施工场地,造成严重刑事案件,并给某A公司造成巨大损失,但未提供充分证据证明,且此亦不属于本案审理范围,某A公司可依法另案主张。
  三、关于某B主张的建设工程价款优先受偿权应否得到支持的问题。某A公司未按照合同约定支付工程款,经某B催告后仍逾期不支付,某B诉请某A公司支付工程款并主张享有就案涉工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利,符合法律规定,应予支持。至于某A公司主张案涉工程中有部分房屋已对外销售,可在本案执行过程中依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定处理。某B不因某A公司预售了案涉工程中的部分房屋而丧失对整体案涉工程依法享有的建设工程价款优先受偿权。
  四、关于某A公司应支付的工程款本金和利息的问题。2017年6月1日,某B收到某A公司支付的工程款1307696元。2018年11月9日,某A公司向某B支付工程款1000000元。对于上述已支付款项,本院从某A公司应支付工程款的本金中予以扣减。根据合同约定,某A公司从应付工程款之日起至2016年3月28日,应支付利息16755839.48元;从2016年3月29日至2017年5月31日,应支付利息20413199.86元;从2017年6月1日至2018年11月8日,以未付工程款95180493元为基数,按年息18%计算,应支付利息24689559.12元。上述利息总额为61858598.46元。
  综上,某A公司的上诉请求部分成立,本院依法对原审判决予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定,判决如下:
  一、变更山西省高级人民法院(2015)晋民初字第52号民事判决第一项为:运城市某A房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付某B集团第二建筑有限公司工程款94180493元;
  二、变更山西省高级人民法院(2015)晋民初字第52号民事判决第二项为:运城市某A房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付某B集团第二建筑有限公司工程款94180493元的相应利息(从应付工程款之日起至2018年11月8日的利息为61858598.46元,从2018年11月9日起至实际付清之日止,以未付工程款为基数按年息18%计算);
  三、变更山西省高级人民法院(2015)晋民初字第52号民事判决第三项为:运城市某A房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付某B集团第二建筑有限公司违约金1175000元;
  四、变更山西省高级人民法院(2015)晋民初字第52号民事判决第四项为:某B集团第二建筑有限公司有权就工程款94180493元对铂郡东方住宅建设项目1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#楼的折价或拍卖价款优先受偿。
  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  一审案件受理费617508元,财产保全申请费5000元,由运城市某A房地产开发有限公司负担。二审案件受理费219748.2元,由运城市某A房地产开发有限公司负担200000元,由某B集团第二建筑有限公司负担19748.2元。
  本判决为终审判决。
 
  二〇一八年十二月二十七日

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