结合涉案合同第十二条的约定,开某公司理应在合同约定的交房期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件,,且直至2014年9月11日涉案房屋仍不具备永久供电的交付使用条件。综上,开某公司抗辩称涉案房屋在2014年12月4日已符合交房条件,...
2023-11-10
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2023-11-09,广东省高级人民法院发布一批房屋买卖合同纠纷典型案例。
2023-11-10
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本案中,物业公司员工个人与业主发生冲突,作为物业公司,理应从提供约定的物业服务、履行管理职责、维护业主权益立场出发,采取积极有效措施化解矛盾,防止类似事件的再次发生,但物业公司仅对其员工进行了通报批评,最终导致双方发生刑事纠纷。因此,物业公司的行...
2023-11-07
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某物业公司违反安全保障义务的行为与受害人死亡之间具有因果关系,根据受害人提供的票据等证据,法院酌定某物业公司对受害人承担20%的赔偿责任。
2023-11-06
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乐伽公司作为受托人以自己的名义在某B授权的范围内与某A签订租赁合同,且合同明确载明“已获得房屋出租人授权”,该租赁合同直接约束某B与某A,即某B与某A建立租赁合同关系。某A已经支付了2019年3月29日至2020年3月28日的房屋租金,在租赁期间内某B在未与某A协商一致...
2023-10-14
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考虑到本案租赁合同存在倒签的可能性,且目前尚无鉴定租赁合同签订的确切时间的有效技术手段,某A亦未能进一步提供证据证实租赁合同确于落款之日签订,认定本案证据不足以证明某A在案涉房屋办理抵押登记前已签订合法有效的书面租赁合同并取得租赁权。
2023-09-22
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房地产转让属于法律规定的要式法律行为,且应以房产管理部门发放的带有条形码的制式商品房买卖合同为准。对于房屋买受人是否符合查封前签订书面买卖合同的认定,应当要求书面文件具备物权变动的内容和合意,或符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
2023-09-16
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市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门须履行法定职责,通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,进而防止预售期间“一房二卖”行为的发生,以保护购房者的合法权益,维护不动产交易安全。
2023-08-31
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本案中,郑某拖欠租金的行为先构成了违约,此时,黄某可以起诉郑某支付租金,为防止郑某转移财产,其可以向法院申请诉前财产保全。但黄某在租赁期内强行锁门的行为是不合法的,影响了租赁房屋的使用,反而使自己成了违约一方,给自己带来了损失。在日常生活中,我们...
2023-07-21
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