土地性质判断方法
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集体土地上的厂房办公楼卖给外人合同有效吗
集体土地分为农用地、建设用地和未利用地。法律仅限制宅基地上房屋在集体组织内部转让，并未限制所有集体土地上房屋均不能转让给非集体成员。涉案房屋所占土地不属于农民宅基地范围，故出卖人以买受人非本村村民为由主张合同无效，法院不予支持。