有效
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借名买房协议被判有效，法院确认其实际购买人
顶名协议中明确写明了甲方包某A、刘某B是顶名委托人，乙方李某C、孙某D是顶名受托人，丙方李自荣是顶名贷款的保证人，据此能够认定原告包某A、刘某B是涉案房屋的实际购买人。