宅基地转让协议无效
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卖家反悔起诉主张宅基地转让协议无效虽获法院支持，但无权依据合同无效向被告及相关机关主张房屋权利
《土地使用权转让协议书》虽然无效，但是由于无效的法律后果尚未处理，且案涉宅基地的返还及房屋的腾退问题应与补偿问题同时解决为宜，案涉房屋并未实际腾退，应由被告继续占有使用，原告在合同无效法律后果处理之前，无权仅依据合同无效向被告及相关机关主张案涉房屋的权利。 -
宅基地转让协议无效后，征收补偿利益归谁所有？
虽然双方签订的转让协议已经司法程序确认无效，但某A在已将房屋及宅基地转让交付多年并已取得对价的情况下，要求确认中原区政府与某B签订的《拆迁补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿，有违诚信和合理原则，亦不符合法律规定，本院不予支持。目前，涉案宅基地及房屋因被拆迁已丧失了居住和使用功能，已转化为拆迁利益，如某A对拆迁安置补偿利益分配有异议，可通过民事诉讼途径另行解决。