法定职责
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负有法定职责的行政主管部门应通过对商品房预售合同的管理，防止预售期间“一房二卖”行为的发生以保护购房者的合法权益
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门须履行法定职责，通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，进而防止预售期间“一房二卖”行为的发生，以保护购房者的合法权益，维护不动产交易安全。 -
因超出物业管理法定职责范围，小区业委会不具诉讼主体资格
东湖半岛小区业委会关于乐山城际房开司按照规划设计和竣工图恢复东湖半岛小区前大门主入口原貌、配置非机动车位1163 8个、赔偿未按规划足额配置67个机动车位损失335万元的请求，涉及乐山城际房开司改变规划或规划是否合理的问题，均已超出业主委员会关于物业管理的法定职责范围，无权对上述请求主张权利。因此东湖半岛小区业委会对上述请求不具有诉讼主体资格，该项再审申请理由不能成立。