土地实际权利人
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土地实际权利人能否排除对名义权利人的强制执行之司法裁判规则
不动产权利登记证书作为物权凭证，仅具有权利推定效力，不能当然作为某C公司是该土地唯一权利人的认定依据。在《合作开发协议书》《备忘录》履行过程中，某B公司实际支付了兼并费用、土地出让金，实际投资、实际控制项目建设，并实际占有案涉土地，故某B公司对其享有物权。