买卖合同
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购房合同继续履行不存在障碍，法院判决绿本房办理过户登记
本案中，某A诉请某B协助办理房产过户的相关手续，实际上涉及涉案合同能否继续履行的问题，故应予考量涉案合同继续履行是否存在障碍。涉案房产目前仍为非市场商品房，涉案合同继续履行至过户登记于某A名下，涉及到涉案房产可否转为市场商品房的问题。从本案现有证据看，涉案合同继续履行并未存在障碍，某A诉请某B协助办理房产过户的相关手续符合合同约定，理据充分，应予支持。 -
司法审判实践中，如何区分委托合同和买卖合同？
本院认为，根据本案查明的事实，双方当事人在《年度钢材购销合同》、补充协议中均约定，汇通公司作为卖方，依照买方润发公司指定的型号、数量等，为润发公司向钢厂购买钢材，买方向卖方付清全部货款提货，取得货物所有权。合同中亦明确约定了如逾期履行，当事人各自应当承担的违约责任。原审判决认定本案所涉合同的性质为买卖合同正确。 -
即便双方签订买卖合同后网签备案，亦不具有物权预告登记的公示效力
根据《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》《中华人民共和国物权法》等规定，签订买卖合同后网签备案并非物权预告登记。网签备案是行政强制性行为，实际上是商品房买卖的公示而非抵押担保的公示，并不具有物权预告登记的公示效力，越秀公司抗辩网签备案即为物权预告登记没有事实和法律依据。 -
私宅出售给集体经济组织成员以外的人，房屋买卖合同因违反强制性规定而无效
虽然涉案房产已于2004年12月24日办理房地产证，但登记类型为“村民私宅登记”，即涉案房产所占土地仍为集体土地。原审判决据此认定邱XX与刘YY、邱ZZ签订的《合作建房协议书》和《合作兴建私人房屋协议书》无效，合法正确。 -
《商品房买卖合同示范文本》（GF-2014-0171）（GF-2014-0172）
为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，贯彻《合同法》、《物权法》等法律法规和部门规章，制定了商品房买卖相关合同示范文本,现印发给你们，请各地积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本。 -
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