参拍前必看攻略，网络司法拍卖这些雷区千万别踩
编者按：
参与网络司法拍卖前务必做好充分准备。竞买人应认真研读拍卖公告、实地查看标的现状、确认自身竞买资格和资金实力，严格按照规定时间缴纳尾款。司法拍卖一旦成交即具法律效力，未按时付款构成悔拍将面临保证金没收、补交差价、禁止再参拍等严重后果，参拍绝非儿戏。司法拍卖非“儿戏”，随意悔拍代价大
司法拍卖不等于普通网上购物
福州长乐法院提醒竞拍人：司法拍卖非“儿戏”，随意悔拍代价大
近年来，伴随着网络司法拍卖的全面推行，司法拍卖中竞买者悔拍的情形也随之产生。那么，司法拍卖的东西是想买就买，想不买就不买的吗?答案显然是否定的!近日，在福州长乐，一竞买人未按规定缴纳尾款，构成悔拍后，57万元保证金不但被冲抵，还补交84万余元的差价。
福州长乐法院在执行申请执行人某银行与被执行人董某威、董某震、某有限公司金融借款合同纠纷一案中，依法查封并拍卖了被执行人董某震位于福州市晋安区某处房产，竞买人张某清于2020年9月以最高价701.4万元拍得。竞买人张某清在规定时间内和收到法院《催促缴纳拍卖余款通知书》后均未按规定缴纳尾款。
为此，竞买人构成悔拍后，长乐法院重新挂网拍卖，重新拍卖价款562.4万元。
法院对张某清缴纳的保证金57万元依次冲抵辅助拍卖费8千余元、评估费1.6万余元及差价139万元。因重新拍卖价款低于原拍卖价款，扣除保证金后，张某清仍需补交84万余元。今年1月，长乐法院作出执行裁定书，责令竞买人张某清补交84万余元差价。
对此，法官提醒，网络司法拍是人民法院在强制执行程序中，依托互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置债务人财产以清偿债权的行为，是一项严肃的司法活动，并非普通的商业买卖。其有别于“淘宝”“京东”上的普通商品交易，没有“试用期”，更不支持“七天无理由退货”，竞买人一定要慎重考虑。
“悔拍行为不仅损害了案件当事人的合法权益，也是对宝贵的司法资源的一种浪费，应依法承担不利后果。”法官说。
法条链接
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交;拒不补交的，强制执行。
来源：福建法治报 作者：陈钦祥 通讯员 林秀凤 林仁鹏
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：参拍前需要看样吗？
答：强烈建议实地看样。拍卖公告会载明看样时间，竞买人应亲自了解标的实际状况，避免盲目竞拍。
问题2：尾款一般多久内要付清？
答：通常拍卖公告会明确尾款缴纳期限，一般为拍卖成交后七至十五个工作日内，具体以公告为准。
问题3：没有购房资格能参拍吗？
答：不能。部分房产拍卖对竞买人资格有限制，参拍前务必确认自身具备相应购买资格和履约能力。
问题4：可以贷款支付拍卖尾款吗？
答：部分法院允许商业贷款，但竞买人需提前与银行沟通并确保贷款能及时到位，逾期付款仍构成悔拍。
问题5：参拍保证金怎么交？
答：通过网拍平台在线缴纳，金额由法院根据标的价额确定，悔拍后依法不予退还。
问题6：拍下后不付款会怎样？
答：构成悔拍，保证金不退，需承担重新拍卖差价，被禁止再次竞买，拒不补差价将被强制执行。