冷库拆迁装修补偿款归谁？租赁合同纠纷典型案例揭秘
编者按：
租赁期内遭遇征收，合同约定的“恢复原状”条款是否依然有效？本案揭示，当装修价值转化为拆迁补偿款时，承租人作为实际投入者，有权获得相应补偿。产权人虽签协议，但需与承租方内部分配。此案例为类似租赁纠纷提供明确司法导向，保障实际出资人合法权益，避免房东独吞补偿引发矛盾。某冷藏公司诉某果品公司装修补偿纠纷案
基本案情
自2006年起，某果品公司即将其位于运河东路的冷库出租给某冷藏公司使用。2021年，双方另行签订租赁合同，约定租赁期限自2021年3月至2024年2月，某冷藏公司应在合同终止之日将房屋恢复原状交还给某果品公司，否则其装修及添附部分及留存物品视为放弃，某果品公司有权进行处分。2022年，征收部门对案涉冷库进行征收，确定了相应的装修及附属物补偿金额。某冷藏公司后诉至法院要求某果品公司向其支付相应的装修补偿。
裁判结果
法院认为，虽然合同约定某冷藏公司应在合同终止之日将房屋恢复原状交还给某果品公司，否则其装修及添附部分及留存物品视为放弃，某果品公司有权进行处分，但该约定并不适用于房屋租赁期限内因拆迁而解除的情形。装修在拆迁时仍具有价值，也添附于房屋而被纳入补偿范围,客观上转化为补偿款的一部分，因此某冷藏公司可以获得其投入的装修及附属物补偿，法院判决支持了某冷藏公司的该部分诉请。
典型意义
征收过程中，征收部门一般只会与产权人签订拆迁补偿协议,产权人可以获得全部的拆迁补偿，但其同时作为出租人，与承租人之间就租赁房屋的征收补偿还需进行内部分配。合同终止后，房屋内的装修因丧失使用价值，租赁双方一般会采取由承租人恢复原状或由出租人任意处置的方式处理。但在遇到拆迁时，该装修会产生较大的补偿款，由此引发租赁双方的争议。鉴于装修价值已经转化为补偿款，承租人作为装修的投入者，当然可以获得对应的补偿款。
撰稿单位：梁溪法院
来源：无锡中院环保庭（来源于无锡法院房屋租赁合同纠纷典型案例）