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守约方业主不减损，多出的空置费自己扛
本案把“清场条款+钥匙交付”设定为减损义务触发点，确立“可清理即应收房”裁判边界，量化支持两个月合理空置，对商业地产快速周转具有示范价值 。 -
剩余租期仅 38 天，承租人违约解约仍获部分保证金返还
商铺租赁中，承租人提前解约需承担违约责任，但并非履约保证金可被全额没收。本案明确，违约责任应与出租人实际损失相当，剩余租期较短时，违约金不得超过剩余租期租金，引导当事人合理维权。 -
浴室经营遇断电催租，法院：房东过错部分租金不予支持
承租人拖欠租金，出租人可通过合法途径维权。本案中，邵某某明知房屋用于经营浴室仍断电，违反保持租赁物符合约定用途的义务，行为过激有过错。法院判决明确，断电后承租人无法使用房屋的，出租人不得主张该期间租金。 -
系统自动默认签约不算数！租房解约需双方真实合意
租客袁某租房遇偷盗后搬离解约，中介拿自动生成的电子解约协议抗辩，称超期不确认视为同意。法院审理认为，原租赁合同无自动默认签约约定，该协议非袁某真实意思表示，不予采信。最终判令合同解除，中介退还袁某剩余租金、押金及服务费。 -
中介机构作为出租方恶意影响承租人正常居住，承租人有权解除合同
闫某承租中介房屋后，遭对方要求改签合同、强打隔断、更换密码拒提供等恶意扰租行为，被迫搬离。闫某诉至法院，法院认定中介未履行合同义务，支持其解除合同、退还全部费用的诉求，提醒租客遇侵权及时维权。 -
中介违约致租客被赶，承租人可向中介追责索赔
中介未按约向出租人支付租金，致使承租人被提前腾退，其行为已构成违约。承租人诉请中介退还押金、支付违约金，法院依法予以支持。依据民法典相关规定，违约方需承担相应民事责任，以此维护承租人合法权益。 -
无视安全条款充电 承租人诉求全部落空
租房时签了合同和消防安全责任书，就不能在屋里给电动车电瓶充电。刘某没当回事，中介让他提前搬走，他还想让中介赔钱。结果法院判刘某违约，诉求全驳回。这告诉大家，租房要守规矩，不然吃亏的是自己。 -
中介违规打隔断？危及安全合同可解除！
租房千万别图便宜就签！有人租到隔断房，墙都晃了，结果法院判中介退钱！记住：房子要是有裂缝、味道大、乱改结构，哪怕你当初知道，也能随时退租拿回押金。遇到黑中介别怂，法律站在你这边！看房时多拍视频，留证据最管用。 -
北京市朝阳区人民法院涉中介机构小额房屋租赁典型案例（2025年12月18日）
租房踩雷怎么办？法院说了算！房子是隔断、墙会晃？能退钱！在屋里给电瓶充电？房东有权让你搬走！中介收了年租却跑路？必须赔你违约金！连换密码不给你、乱进客厅都算违约！还有那种点不点都算你同意的“自动解约”？法院说不算数！安全住不了，就该拿回血汗钱！
