中介机构作为出租方恶意影响承租人正常居住，承租人有权解除合同

中介机构作为出租方恶意影响承租人正常居住，承租人有权解除合同

  基本案情

  闫某与某中介机构签订了为期一年的《房屋租赁合同》，约定闫某承租某中介机构出租的某房屋中的一间卧室。履约过程中，某中介机构先是要求闫某与新公司签订合同，闫某拒绝。后某中介机构工作人员随意进入房屋客厅，要求在房屋内打隔断墙，因协商不成，遂要求闫某换房，在闫某拒绝后又要求使用房屋客厅空间，称因客厅未出租，故中介机构可随意出入、使用客厅空间，还在更换房屋密码后拒绝将新密码提供给闫某，导致闫某不得已搬离房屋。后闫某诉至法院，要求确认《房屋租赁合同》已解除，同时要求某中介机构退还租金、房屋押金、服务费、管理费等费用。

  裁判结果

  法院经审理认为：出租方的主要义务是提供符合约定的房屋，但某中介机构的行为多次企图侵犯闫某使用房屋公共区域的权利，明显违背闫某承租房屋并使用公共区域的合同目的，应当视作不履行主要合同义务，闫某有权要求解除合同。因闫某已搬离房屋，故确认《房屋租赁合同》于闫某搬离房屋之日解除，并对闫某主张退还剩余租金、管理费、服务费及押金的诉讼请求均予以支持。

  法官释法

  《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。在合租性质的房屋租赁合同中，即使承租人仅承租其中一间房屋，房屋公共区域部分亦属于相对私密空间，承租人享有在房屋客厅等公共区域的日常生活、个人隐私等不被侵扰的权利。出租人恶意影响承租人正常生活的，承租人有权解除房屋租赁合同。（来源于2025年12月18日发布的北京市朝阳区人民法院涉中介机构小额房屋租赁典型案例）