合同无效

未经民主议定程序免除承包方主要合同义务的协议效力认定

村委会负责人违反议事规则、未履行法定程序，擅自签订补充协议，就依法成立的承包合同条款作出重大修改，免除承包方合同义务及违约责任的，不能认定系村集体组织的真实意思表示。在承包方不能提交证据证明其系善意的情况下，集体经济组织主张该补充协议无效的，人民法院应予支持。

建设工程施工合同无效，应从何时计算工程款利息？

案涉工程于2017年3月20日交付特驱置业使用,应从2017年3月20日开始计息。特驱置业关于所欠工程款利息应按判决生效之日起算的主张于法无据，且其也未提供证据证明，工程款未结算的责任在被申请人。因此,二审法院认定特驱置业自2017年3月20日起以未支付工程款为本金按照中国人民银行同期贷款利率计付利息,符合法律规定;特驱置业的主张无事实和法律依据。

未取得建设工程规划许可，可以主张案涉合同无效吗？

沈阳世茂公司主张案涉合同无效的主要理由是案涉工程未取得建设工程规划许可。案涉工程确实未办理建设工程规划许可证，但办理该许可证是作为发包人的沈阳世茂公司的法定义务，沈阳世茂公司以其自己未履行法定义务为由主张案涉合同无效，违反诚实信用原则。据此，沈阳世茂公司的该项主张缺乏法律依据。

包工头借用建设工程资质，出借人收取管理费可以吗？

某A与东方公司之间系借用资质关系，但建设工程领域借用资质的行为违反了法律的强制性规定。故原审不予支持东方公司二审上诉请求某A按照案涉工程价款的1 2%计取收益费，适用法律并无不当。

未招先定，合同无效

因涉案工程是必须经过招投标的项目，涉案的发包方与承包方都是具备相关资质的大型企业，应当熟知相关行业法律法规规定，在此情况下，双方实施“未招先定”的串标行为违反了法律的禁止性规定，无论《施工合同补充协议》签订于《建设工程施工合同》之前还是之后，两份合同均为无效，一审判决对合同效力的认定无误，本院予以确认。

因未取得劳务资质，所签施工合同无效

仙光实业公司于2006年才取得相关资质证书，在签订、履行涉案协议时尚不具备建筑企业资质或相关等级，依照当时的规定，依法应为无效。而且现行合同法和相关司法解释亦禁止将工程分包给不具有资质条件的单位。故二审判决认定涉案协议为无效协议并无不当。

前期物业服务未经招标合同无效，物业公司向业主追讨物业费被驳

该前期物业服务合同未经过招投标，且亦不属于《物业管理条例》规定的“经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业”的情形。故原审认定济南大南方房地产开发有限公司与万佳公司签订的《前期物业服务合同》无效，不支持万佳公司基于有效合同要求某甲支付物业费的诉求，并无不当。