小区生命通道被占用，物业怠于履责被判赔

  原标题：“生命通道”被占用，后果很严重！

  消防通道是“生命通道”

  一旦被占用堵塞

  发生险情

  后果不堪设想！

  和鹏法君一起来看看这个案例吧！

  案情简介

  一天，深圳某小区15楼一住户家中突发火情，居住人员发现着火时，房门已被浓烟封堵至无法呼吸。消防救援人员接警后，迅速赶到该小区，却被小区内消防通道上乱停放的车辆挡住了行进路线，只能就近绕行到小区侧门，再由消防人员携带救援器材，徒步奔跑到发生火灾的15楼进行救援。救援中，搜救出4名被困人员，其中3人不幸身亡。

  受害人家属认为，火灾发生时，因消防通道被占用延误消防人员救援，而物业对小区的基本消防设施负有管理义务，应对受害人的死亡负有赔偿责任。故受害人家属将小区某物业公司告上法庭，要求其支付受害人丧葬费、死亡赔偿金和精神损害赔偿金共计380万余元。

  法院审理

  本案系因物业公司未尽安全保障义务导致业主未得到及时救治而死亡的侵权责任纠纷。作为小区管理人的物业公司收取业主停车费后，放任对消防通道的管理，未尽到安全保障义务，故争议焦点为某物业公司违反安全保障义务的行为与受害人的死亡结果之间是否具有因果关系。

  经查明，事故发生的主要原因是受害人缺乏安全用电常识，在火灾发生时未采取合适的避险措施逃离火场，或退缩至相对安全的空间等待救援，导致3人不幸身亡严重后果的发生。虽然某物业公司的工作人员在火灾发生时及时开展救援工作，但在分秒必争的凶猛火势面前，消防通道的堵塞客观上导致消防车等关键消防器材无法通行使用，延误了灭火时间，影响了救援效果。因此，某物业公司违反安全保障义务的行为与受害人死亡之间具有因果关系，根据受害人提供的票据等证据，法院酌定某物业公司对受害人承担20%的赔偿责任。

  综上，法院判决某物业公司对受害人家属赔偿77万余元。该判决已生效。

  鹏法君说法

杨华鹏

福田法院民事庭

三级法官

  消防通道是公共应急救援的基础设施，事故发生后，可确保消防车畅通无阻，迅速到达现场，为及时灭火救援创造条件，是公认的“生命通道”。任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，否则应承担相应的行政责任，引发事故造成他人人身及财产损失的还应承担相应的民事赔偿责任。

  鹏法君在此提醒，小区安全环境的营造需要业主与物业公司共同维护。物业公司在提供物业服务过程中，应当强化安全责任意识，加强小区车辆停放的规范管理，及时排除违规占用、堵塞消防通道行为，杜绝消防安全隐患。同时，小区业主也应当严格遵守小区物业管理规定，自觉保持消防通道畅通。

  法条链接

  《中华人民共和国侵权责任法》

  第六条   行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

  根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

  第三十七条　宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

  因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。

  供稿：福田区法院

  作者：查沛言、申露

  编辑：马丽敏

  来源：深圳市中级人民法院